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时间: 2024-07-02 11:01:20 | 作者: 米乐体育下载
电梯故障,到底是由物业用物业费修,还是启动业主的专项维修基金?业主认为物业费包含了电梯费,所以应由物业修,拒绝签字,因此物业无法启动大修基金。导致电梯故障依旧未解决,业主出行不便。
8月13日,家住商州区天骄国际小区的业主张先生,向华商报-二三里资讯记者反映称,小区2号楼1单元的电梯已经坏了5天了,给大家出行带来极大的不便,业主们出行或是爬楼梯,或是绕到2单元乘坐电梯。
张先生对记者说,维修电梯的工作人员来修,但物业不出这笔钱,甚至还要动业主的专项维修基金,大家不同意签字。
业主刘先生表示,大家从来都按时交物业费,物业费里就包含了电梯费,是根据楼层收费的,楼层越高,交的越多。这么多户人,交了这么多钱,现在电梯坏了,物业还想启动业主的专项维修基金修电梯,这怎么可能?大家认为极不合理。
据记者在现场了解到,该小区2号楼1单元和2单元是连在一起中间相通的,每层楼共住了11户人,共计11层楼。目前,1单元的业主出行,除了低层业主外,大家都走到2单元电梯出行。
随后记者来到了商洛奥翔物业有限公司天骄国际服务中心,物业办公室负责人张女士对记者说,电梯属专项维修基金维修项目之一,但业主们似乎不理解,认为大修基金主要针对房屋漏水、外墙壁粉刷等方面。
“根据房管局的要求,我们物业按照流程一步步的申请大修基金拨款,但启动大修基金需要业主签字同意,目前业主拒绝签字,导致维修一事中断。目前,想解决此事,物业只能与房管局沟通,希望对业主做出解释说明。”
张女士介绍到,业主交的电梯费,主要是用于电梯的维保,这个时间段为半年、一年等,这笔钱是交给了电梯的维保单位,而不是收到物业这块来。而且电梯已经运行十年了,一些部件需要更换,这也是很正常的事情,但业主不配合,此项工作就无法开展。
记者在2号楼1单元门口,确实看到电梯目前处于停止运行状态,在电梯一侧的墙壁上,由物业贴有电梯故障原因和各项维修明细。其故障主要原因为,电梯控制柜变频器电子元件老化出现故障。
维修需要更换主机变频器1个,费用为8500元,人工费为1200元,交流接触其2个为1560元,共计需要11260元。
为了了解清楚,专项维修基金的维修项目里,是否包含了电梯维修。记者专程来到了商洛市商州区房产管理局物业管理办公室,一位周姓工作人员对记者说,电梯维修费用按照规定,属专项基金维修,且不以维修金额来衡量是否启动专项维修基金。工作人员表示,业主交的物业费,主要是用于物业日常事务管理费用,而电梯则属专项维修基金项目,是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,物业没有权利挪作他用。
工作人员称,物业启动专项维修基金,需要多个流程审批,而且还需要业主签字,如天骄国际1单元业主,需要三分之二以上业主签字后,进行上报审批等流程走完,房管部门还会入户进行核实是否产权人本人签字......
“所以电梯故障,是属于专项维修基金来修的,如果业主还存在质疑,可以向房管部门进行政策规定咨询,也可以通过法律途径解决问题。”工作人员对记者说,房管部门在正常流程未走完前,无法介入业主与物业之间的纠纷,只能尽力向业主讲明规定。
对此,该小区多名业主称,随后会咨询房管部门,并求证维保单位上级部门,来核查该电梯故障问题。
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